Wärmepumpe im Altbau: Welche Kosten wirklich zum Gesamtprojekt gehören

Zum vollständigen Projekt können gehören:

• Wärmepumpensystem, Warmwasser- und gegebenenfalls Pufferspeicher;
• Demontage und Entsorgung der alten Heizung;
• Aufstellfläche, Gebäudedurchführungen und Leitungswege;
• hydraulische und elektrische Einbindung;
• Montage, Prüfung, Inbetriebnahme und Einweisung;
• objektabhängige Heizflächen- und Förderleistungen.

Welche Positionen tatsächlich nötig sind, hängt vom Gebäude ab. Eine lange Liste allein macht ein Angebot noch nicht gut. Entscheidend ist, dass die Positionen technisch zusammenpassen und erkennbare Arbeiten nicht in unbestimmte Nachtragsklauseln verschoben werden.

Gerätepreis, Installationspreis und schlüsselfertiger Preis

• Gerätepreis: Wärmepumpe oder Paketkomponenten; Arbeiten am Gebäude können fehlen.
• Installationspreis: enthält Montage, aber nicht automatisch alle Speicher-, Elektro-, Rückbau- und Inbetriebnahmearbeiten.
• Schlüsselfertig im vereinbarten Umfang: Die beschriebenen Arbeiten werden als vollständiges Projekt kalkuliert; objektabhängige Zusatzpositionen sind klar getrennt.

Bestätigt enthalten sind:

Welches Gerät, welche Leistung und welche Speichergrößen das Gebäude benötigt, wird nicht aus einer Standardpaketliste abgelesen. Für die erste Einordnung betrachtet SüdEnergie bisherigen Verbrauch, beheizte Fläche und erkennbaren Gebäudezustand. Eine bekannte Vorlauftemperatur kann als zusätzlicher Hinweis einfließen.

Wenn Angebot und Zusammenarbeit grundsätzlich passen, prüft der Heizungsmeister die Ausführungsdetails vor der Beauftragung. Erst danach werden Material, Arbeitsfolge und objektabhängige Zusatzpositionen final festgelegt.

Fußbodenheizung neu verlegen oder einfräsen

Eine Fußbodenheizung ist keine Voraussetzung für die Wärmepumpe. Wenn sie im Rahmen einer Sanierung gewünscht oder für einzelne Bereiche fachlich angezeigt ist, kann SüdEnergie:

• eine Fußbodenheizung neu verlegen;
• geeignete Systeme in bestehenden Estrich fräsen;
• gemischte Systeme aus Heizkörpern und Fußbodenheizung planen.

Diese Arbeiten werden nach Fläche, Aufbau und Ausführung gesondert kalkuliert.

Drei Fragen für den direkten Angebotsvergleich

1. Was fehlt noch, bis die Heizung betriebsbereit ist?
2. Welche Position kann nach der Besichtigung noch als Nachtrag hinzukommen?
3. Welche Leistungen sind nur optional, obwohl sie für Förderung oder Betrieb notwendig sein können?

Ein günstigeres Angebot kann trotzdem das teurere Projekt ergeben, wenn wesentliche Arbeiten fehlen. Umgekehrt ist eine hohe Endsumme nicht automatisch gerechtfertigt. Verglichen werden müssen Umfang, Auslegung und Verantwortlichkeiten.

Die KfW nennt:

• 30 Prozent Grundförderung;
• 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus bis 31. Januar 2027, wenn die persönlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind;
• 10 bis 40 Prozent Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer, abhängig vom zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen und der familiären Situation;
• höchstens 80 Prozent Zuschuss auf die berücksichtigten förderfähigen Kosten.

Bei einem Einfamilienhaus berücksichtigt die KfW derzeit förderfähige Kosten bis 28.000 Euro. Für Mehrfamilienhäuser gelten gestaffelte Beträge:

• 28.000 Euro für die erste Wohneinheit;
• jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste Wohneinheit;
• jeweils 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit.

Der Höchstbetrag ist nicht dasselbe wie der Angebotspreis. Kostet ein Projekt 33.000 Euro oder mehr, werden bei einem Einfamilienhaus nach aktuellem Stand trotzdem höchstens 28.000 Euro als Bemessungsgrundlage berücksichtigt. Außerdem müssen die einzelnen Kosten förderfähig und nachgewiesen sein.

Wie hoch ist der Einkommensbonus?

Für selbstnutzende Eigentümer ohne berücksichtigtes Kind unter 18 Jahren nennt die KfW derzeit:

• 40 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro;
• 30 Prozent bis 40.000 Euro;
• 10 Prozent bis 50.000 Euro.

Bei mindestens einem berücksichtigten Kind unter 18 Jahren verschieben sich die Einkommensgrenzen nach aktueller KfW-Tabelle einmalig um 10.000 Euro. Maßgeblich sind die Definitionen und Nachweise der KfW, nicht das monatliche Nettoeinkommen.

In welcher Reihenfolge wird die Förderung beantragt?

1. Energieeffizienz-Experte oder Fachunternehmen erstellt die Bestätigung zum Antrag, kurz BzA.
2. Es wird ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung zur KfW-Zusage abgeschlossen.
3. Der Antrag wird vor Beginn der Arbeiten im Kundenportal „Meine KfW“ gestellt.
4. Nach Zusage und Umsetzung wird die Maßnahme nachgewiesen und der Zuschuss abgerufen.

Ein Vertrag ohne die erforderliche Förderbedingung kann als schädlicher Vorhabenbeginn gelten. Die Bedingung darf laut KfW nicht erst nachträglich in einen bereits geschlossenen Vertrag eingefügt werden.

Diese Werte sind keine Förderzusage. Persönliche Voraussetzungen, förderfähige Einzelkosten, Zeitpunkt, Antrag, Nachweise und verfügbare Haushaltsmittel entscheiden über den tatsächlichen Zuschuss. Ein Rechtsanspruch besteht laut KfW grundsätzlich nicht.

So wird der vorläufige Eigenanteil gerechnet

Angebotspreis
– voraussichtlicher Zuschuss auf anerkannte förderfähige Kosten
= vorläufiger Investitions-Eigenanteil

Zum Eigenanteil können außerdem nicht förderfähige oder separat beauftragte Maßnahmen gehören. Betrieb, Wartung, Finanzierung und Energiebezug sind keine Investitionsförderung und müssen getrennt betrachtet werden.

• erwarteter jährlicher Wärmebedarf für Heizung und gegebenenfalls Warmwasser;
• erwartete Jahresarbeitszahl des geplanten Systems;
• tatsächlicher Strompreis des gewählten Tarifs;
• mögliche feste Mess- oder Tarifkosten;
• vereinbarte Wartungs- und Servicekosten;
• Anteil von eigenem PV-Strom, der zeitgleich genutzt werden kann.

Die Jahresarbeitszahl, kurz JAZ, beschreibt das Verhältnis der im Jahr abgegebenen Wärmemenge zur eingesetzten elektrischen Energie einschließlich der relevanten Antriebe.

Rechenweg für den Strombedarf

jährlich benötigte Wärmemenge ÷ erwartete Jahresarbeitszahl
= voraussichtlicher Strombedarf der Wärmepumpe

Beispiel ohne Preisannahme:

20.000 kWh Wärmebedarf ÷ JAZ 4,0
= rund 5.000 kWh Strombedarf

Das Beispiel erklärt nur den Rechenweg. Es ist keine Prognose für ein bestimmtes Haus. Warmwasser, Abtauvorgänge, Hilfsantriebe, Nutzerverhalten und die gewählte Systemgrenze müssen in Planung und späterer Messung konsistent berücksichtigt werden.

Rechenweg für die jährlichen Energiekosten

voraussichtlicher Strombedarf × eigener Arbeitspreis
+ feste Tarif- oder Messkosten
= voraussichtliche jährliche Energiekosten

Strompreise ändern sich. Deshalb verwendet dieser Artikel keinen pauschalen Cent-Betrag. Für einen Vergleich werden der aktuelle eigene Tarif und ein realistisches Szenario für die Preisentwicklung eingesetzt.

• Investitions-Eigenanteil nach bestätigter Förderung;
• tatsächlicher Umfang notwendiger Heizflächen- und Gebäudearbeiten;
• erwarteter Stromverbrauch der Wärmepumpe;
• Wartung und feste Tarif- oder Messkosten;
• verbleibende Lebensdauer und absehbare Reparaturen der Altanlage;
• künftige Energie- und CO₂-Kosten in mehreren Szenarien;
• gegebenenfalls zeitgleich nutzbarer PV-Strom;
• Finanzierungskosten, falls das Projekt finanziert wird.

Vergleich statt Amortisationsversprechen

Investitions-Eigenanteil
+ Energie-, Wartungs- und Finanzierungskosten im Betrachtungszeitraum
= Gesamtkosten des Wärmepumpenszenarios

Dieser Wert wird mit einem realistischen Szenario für Weiterbetrieb oder Ersatz der Altanlage verglichen. Eine einzelne Amortisationszahl ohne Annahmen ist nicht belastbar. Ändern sich Energiepreis, JAZ, Förderung oder notwendige Zusatzarbeiten, ändert sich auch das Ergebnis.